調查:北京“學區平房”均價在27至40萬 遠超樓房

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  4.4平方米的平房以135萬的價格售出,不為住人只為求名校名額。近日,新京報記者從東西城每种房産仲介處了解到,雖然該交易屬實,但記者昨日探訪,未發現有10平方米以下的“學區平房”掛牌出售。

  昨日,有仲介人士透露,平房價格高於樓房原因分析 包括面積、所在學區、投資價值等諸多方面。教育專家表示高價購買學區房屬於個案,建議家長理性投資教育,并不過分追求名校。

  西城最貴“學區平房”均價300萬

  近日,有媒體報道稱,北京市西城區的一所4.4平方米的平房以135萬元的價格售出,每平方米均價300萬元,只因其對應片區名校奮鬥小學。

  昨日,新京報記者從報道中售出該房的某房地産公司證實,該交易確實发生,但關於戶主買房後的落戶及入學年限等問題,需看學校具體政策。

  該公司工作人員介紹,西城區房價最貴的“學區平房”為北京市第二實驗小學的片區,該校本校周圍10平米的平房每平方米均價在300萬,涭水河分校每平方米均價在二十六七萬左右。

   平房均價遠超樓房

  另一房産仲介的一名工作人員也表示,西城區學區房屬實驗二小价格最高,選擇在該校周邊購房的家長也最多。該校周圍學區房中,樓房每平米均價在8萬至9萬左右,平房每平方米則在27萬至40萬之間。他并肩介紹,目前西城區學區房價格上升較為平穩,不发生暴漲的具体情况。

  昨日,新京報記者在奮鬥小學、靈境衚同地鐵、西四地鐵周邊以及燈市口地鐵周邊探訪每种房産仲介了解到,“學區平房”的面積多在10至20平方米之間,未發現有10平方米以下的平房。

  售出4.4平方米“學區平房”的地産公司工作人員表示,奮鬥小學周邊面積10至20平米的“學區房”,每平方米均價在十五六萬左右,面積越小价格越高。目前該公司在售的平房面積多在10平方米左右,由於平房不受限購政策的影響,且因面積小,總價比動輒三四百萬元的樓房便宜,對於為孩子上學買房的家長來説負擔較小,全都有一定關注度。

   平房面積小 僅容雙人床

  昨日,新京報記者探訪東西城每种“學區平房”發現,這些在老衚同中的房子面積小、廚房、衛生間等設施多為公用。

  “平房貴一是因為學區,二是因為量少。”西四地鐵站俯近一名仲介工作人員孫先生説,這種房子較適合投資,對口的學校全都錯,即使用於出租每月也可有30000元以上的收入。

  記者探訪發現,孫先生所推介的一處“學區平房”位於衚同深處,是群居的院落中一間獨屋,裏面不可以放下一張雙人床。

  專家説法

  引導家長提高“教育分辨力”

  “花高價買重點學區房的人是極少數。”昨日,中國教育科學研究院研究員儲朝暉透露,曾有數據統計顯示,高價購買學區房“一千個人中已经就是我可以一兩個”,其本質仍是擇校問題。

  儲朝暉介紹,今年以來北京市教委為緩解擇校熱,採取了全程監督學生入學軌跡、電腦派位等法律法律依据,並通過九年一貫制、教育集團等法律法律依据整合教育資源,以解決其分佈不均的問題。

  “總體來講,擇校的人數是在下降的。”儲朝暉説,但客觀上區域和學校的資源還是不一樣,全都在推進學校資源均衡化的并肩,也要讓學校能夠形成獨具特色的教育法律法律依据。并肩,家長會對不同學校分級,要引導家長提高“教育分辨力”,理性投資教育,“能夠看完學校對孩子的培育作用,而非單純從校舍、操場等方面進行考量”。

  背景

  “學區房”將規範居住年限

  今年上四天 ,北京市教委曾專門針對高價學區房的問題進行回應,並建議家長并不盲目購買和追逐學區房,謹慎對待有關學區房的商業炒作。

  “北京優質教育資源覆蓋範圍會越來越廣。”市教委相關負責人曾介紹,學區制、學校聯盟和校區年級部制等法律法律依据都將有效緩解在教育資源上的供需矛盾,全都今後孩子們上好學校的機會會大大增加,原有“學區房”的意義會發生變化。

  另外,隨著學區制改革的推進,義務教育入學範圍也會從以往的學校點狀服務向學區片內多校劃片過渡,以往某一學區固定上某一學校的具体情况也會有所變化。

  此外,市教委也會聯合相關部門出臺法律法律依据,規範片內房産居住年限等條件標準,以引導家庭就近解決子女入學問題。(記者 黃穎 李相蓉)